双色球中奖计算奖金:如何計算企業房產稅 財務公司告訴您

發布時間:2018-12-11  瀏覽次數:996 次  來源:双色球杀号最准确 www.xukvr.icu

双色球杀号最准确 www.xukvr.icu   自主創業的朋友都知道,每年地稅局專管員都會聯系企業法人進行賬務核對,同時繳納企業所得稅、房產稅、殘保金及工會稅等;今天西安代理記賬公司力眾財務就教您如何計算企業房產稅金額;


如何計算企業房產稅 財務公司告訴您


  房產稅的計稅分兩種情況,按房產價值征稅的,稱從價計征;按房產租金收入計征的,稱從租計征。

  (一)從價計征
  《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,房產原值,是指納稅人按照財務會計制度規定,在賬簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載,房產原值不實和沒有房產原值的房產,由房產所在地地方稅務機關參考同時期的同類房產核定。
  為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產原值,計征房產稅。
  對于更換房屋附屬設備和配套設施的,在將其價值計入房產原值時,可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件,更新后不再計入房產原值。
  計算公式:
  年應納稅額=房產計稅余值×1.2%
  自用的地下建筑,按以下方式計稅:
  1.工業用途房產,以房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值。
  應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%-30%)]×1.2%
  2.商業和其他用途房產,以房屋原價的70%~80%作為應稅房產原值。
  應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%-30%)]×1.2%
  房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例,由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
  3.對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應將地下部分與地上房屋視為一個整體,按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
  (二)從租計征
  從租計征,僅限于房產出租的部分。對房產出租,以房產租金收入為計稅依據。房產的租金收入,包括貨幣收入和實物收入。
  《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定,房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅;免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額;在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
  計算公式:
  應納稅額=租金收入×12%(或4%)
  1.出租房產實行(或選擇)增值稅一般計稅方法的,其增值稅應納稅額為“當期銷項稅額-當期進項稅額”,其從租計征的房產稅計稅依據“不含增值稅”的租金收入,就是增值稅發票中列明的“銷售額”,即:取得的全部租金收入按照11%的增值稅率折算后的金額。計算公式如下:
  從租計征房產稅計稅依據=全部租金收入÷(1+11%)
  2.一般納稅人選擇簡易計稅方法的或小規模納稅人適用簡易計稅方法的,從租計征房產稅計稅依據是“不含增值稅”的租金收入,即以收到的全部租金收入,按照5%的征收率折算,計算公式如下:
  從租計征房產稅計稅依據=實際全部租金收入÷(1+5%)。
  創業的朋友想要知道本年自己要交多少房產稅,拿起計算器算算吧;
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